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菲律宾尊龙网上国际_香港首付仅要一成背后:26平米要948万,李嘉诚说年轻人买不起房

发布时间: 2020-01-10 12:13:33

[摘要] 10月16日,林郑月娥给香港市民送"大礼包":首付80万即可购买800万的房子,相当于首付一成就能买房。01 26平米948万人民币香港房价高全球闻名,贵肯定是有原因的,那绝对是寸土寸金,却聚集着全球的富豪。中国香港以平均一套123万美元的房价位居榜首。2018年3月16日,年届90的李嘉诚宣布退休,记者问他年轻人"要不要买房"?目前,已开发城市用地占香港土地比重的24%,住宅用地占比仅7%,人均

菲律宾尊龙网上国际_香港首付仅要一成背后:26平米要948万,李嘉诚说年轻人买不起房

菲律宾尊龙网上国际,10月16日,林郑月娥(Carrie Lam)送给香港居民一个“大礼包”:80万首付意味着800万套房子,相当于购买一套房子的首付。

有人说这会增加香港的房屋需求,令人怀疑能否解决香港的楼价问题。

01 26平方米948万元

香港以其高房价闻名于世。它很贵一定有原因。这绝对是一片寸土寸金的土地,但却挤满了世界各地的富人。近几年来,北上官深镇的房价也大幅上涨,但仍比香港的房价差得多,香港的房价不仅昂贵,房租也贵得难以承受。内地人觉得苦。事实上,内地大部分人都不能接受香港租户狭小的空间。

在香港,一个停车位的售价可能高达600万元。2万至30万元的统一价格很常见。50平方米的统一价格可能需要1000多万元。因此,在香港,50平方米的公寓价格可能是豪宅。

据报道,香港的房价太贵,明星们都说很难买到。余文乐1000万元只能在香港买一个房间和一个大厅。蔡少芬一家四口住在一栋80平方米的房子里。张家辉花了23年才攒够钱买房子。对此,网民们喊道:香港的房价有多贵?大明星像普通人一样生活。

全球商业房地产投资公司世邦魏理仕cbre发布的新《2019年全球生活报告:城市指南》比较了全球35个主要城市的房价。

报告显示,在35个城市中,世界上房价最高的三个城市都位于亚洲。中国香港以平均房价123万美元高居榜首。此外,中国香港豪宅的平均价格也是世界上最贵的,达到690万美元(约合人民币4629万元)。

根据美联地产的数据,潘新港继续创下新高。新鸿基地产在北角海轩拥有一间286平方英尺(26平方米)的单人房,售价为1099.8万港元(948万人民币),合每平方米42万港元。

2018年3月16日,90岁的李嘉诚宣布退休。记者问年轻人,“你想买房子吗?”

李嘉诚回答说:“我们不能太重视买房。如果一个女孩说她没有房子是不会结婚的,那么如果是我,我会说,你年轻的时候为什么不另找一个呢?在很小的时候买房子是不可能的。”

房价高的原因

是什么导致香港房价高企的困境?

首先,土地的长期短缺为高房价奠定了基础。

土地供应是供需平衡和住房市场稳定运行的重要基础。香港土地供应长期短缺,导致房屋供求失衡,楼价上升。

香港非常重视生态环境保护,可开发土地有限。根据《1976年郊野公园条例》和《1996年海岸公园及海岸保护区规例》,占总土地面积近37%的郊野公园及特别地区受政府保护,不能发展。目前,已开发的市区土地占香港土地的24%,住宅用地仅占7%。人均居住用地不到10.4平方米。土地供应严重不足。

由于环保主义者的抗议,自2005年以来,填海工程已经大幅减少。由于可供开发的土地有限,填海一度成为政府新土地的重要来源。

自1887年以来,政府已开垦了69多平方公里的土地,占已开发城市土地的25%,容纳了约27%的香港人口和70%的总办公面积。然而,自2005年以来,由于大量环保主义者的抗议,政府的土地开垦几乎停止了。2005-2009年的填海面积仅为84公顷,2010-2013年甚至更低至8公顷。

从2003年到2010年,为了保持房地产市场的稳定,政府大幅减少了土地转让。为了防止低价卖地,恢复对楼市的信心,香港政府在暂停卖地一年后,放弃定期拍卖土地,完全采用土地申请方式。由于政府征用土地的底价上涨以及房地产市场仍处于复苏阶段,房地产开发商没有强烈的购买土地的动机,导致土地转让大幅减少。2003年至2010年,香港住宅用地的平均年供应量仅为53,700平方米。

它会继续上升吗?

一些批评人士表示,新政策将增加对住房的需求,香港楼市似乎可以保持高位,但香港楼市并没有下跌,答案是肯定的。

自1997年以来,香港楼市下跌近65%(平均每年下跌16%),超过半数的香港业主成为负资产。1997年购买真正豪宅(香港岛)的房主直到2006年才逃脱。至于在偏远地区购买假豪宅或低价建筑的业主,即使在2013年之后,购买价格仍比当年低3%至40%。

1997年香港房地产市场是如何崩盘的?索罗斯的狙击只是杀死骆驼的最后一根稻草。

在此之前,香港的房地产市场与过度的外资直接相关。香港的外汇市场很发达。外资进入香港炒作房地产相对容易。亚洲金融危机爆发,大量外资撤离香港,导致房地产市场暴跌。

香港的按揭负担在1997年前达到非常高的水平,由1994年和1995年的90%增至1995年的70%,然后在1996年上升,在金融海啸前达到最高110%。

我们也可以从香港的国民生产总值看到,1998年金融危机后的经济并不是最差的。此后,香港经济经历了两次衰退。到2003年,香港的旅游业和酒店业几乎停滞不前。

在整个过程中,房地产价格一直在下跌,经济疲软。其中一个最重要的原因是每月房屋供应量过高,透支了香港人的钱包。直到这一比例降至30%以下,香港经济才开始好转。

香港房地产市场已经走到了另一个令人担忧的十字路口。如何平衡保障民生与防范风险的关系,已经成为一个两难问题。

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