pc蛋蛋预测器

宝马会pt游戏娱乐_上海11号线上稀缺低密洋房,花桥“正C位”,性价比超乎想象

发布时间: 2020-01-10 12:16:11

[摘要] 严苛的标准直接导致洋房非常稀缺,即使是上海洋房的存量也不多,花桥更是以高层产品为主,区域内洋房一房难求!而花桥早已凭借11号线全方面接轨上海,交通更为便利!在上海,以“2字头”价格几乎没机会置业地铁房,价格更高的地铁洋房更是难以企及。花桥正“c位”享成熟配套+11号线通勤如此发展迅猛、配套完善的花桥,朗绿花园所在位置与镇政府仅一街之隔,占据花桥板块正“c位

宝马会pt游戏娱乐_上海11号线上稀缺低密洋房,花桥“正C位”,性价比超乎想象

宝马会pt游戏娱乐,在上海,见惯了密度非常高的摩天大楼,生活在高层里的人们,骤然进入开阔的低密社区或公园,心情不由得会愉快起来。

这种愉悦感直接反映在居住需求上,就是颜值很高、景观绿化出色的洋房备受市场认可。拥有一套花园洋房可以说是许多人的梦想,但在很多人眼里,那是富人的专属游戏

一般来说,只有容积率低于1.5的6-8层产品才可以称之为低密洋房。严苛的标准直接导致洋房非常稀缺,即使是上海洋房的存量也不多,花桥更是以高层产品为主,区域内洋房一房难求!

花园洋房产品一般具有成片的景观绿化和超高的得房率,价格一般高于同区域高层2000元/平,直接导致购房成本直线上升。

洋房一般多选择生态较好的区域、远离市区的嘈杂,营造舒适的居住环境,这就造成大多数洋房产品配套较差。

在市面上找一个价格合适、配套完善、交通便利、纯洋房低密住区是非常艰难的一件事。

如今就有一个低价入手花园洋房的机会:

朗绿花园

花桥正“c位”出道

约83㎡-97㎡3房

容积率低至1.5的纯洋房社区

宽阔尺度搭配优质户型

周边配套一应俱全

优质学校+巨型公园+大型商业

更有地铁11号线直达上海市区

效果图

环沪中的一哥:花桥

11号线直达上海徐家汇

在上海环沪板块中有一个非常特殊的存在:昆山,占据地理位置优势,而花桥则是昆山对接上海的桥头堡。

花桥东与上海嘉定、青浦两区交界,与上海市区拥有较大的距离优势,是真正的上海环沪板块第一站。我们不妨来看下花桥的位置:

花桥与人民广场直线距离约36公里,与大虹桥直线距离约24公里,凭借11号线可直达上海徐家汇、迪士尼度假区,不论是空间距离或是时间距离都占据绝对优势。

这个距离在环沪板块中什么概念呢?

嘉善与人广直线距离约68km,高铁对接上海;

太仓与人广直线距离约45km,自驾对接上海;

汾湖与人广直线距离约65km,未来轨交、高铁规划对接上海;

花桥与人广直线距离约36km,城际主干道、轨交已经对接上海。

花桥不仅具有与上海市区距离更近的优势,交通配套更是在上海环沪板块中找不到对手!

花桥特殊的地理位置相较于上海远郊区域也拥有极大的优势!与人民广场直线距离约36公里相似的上海郊区板块中,如奉贤南桥,浦东祝桥、青浦新城、宝山罗店等,这些区域房价已很高了。

而房价较低的如蓝湾,海湾等区域,与人民广场直线距离皆在40公里以上,既远又没有轨交规划。而花桥早已凭借11号线全方面接轨上海,交通更为便利!

隔2站地铁价格差近1万/平

花桥仍是上海环沪中的洼地

花桥板块目前均价约在2.2万/平-2.5万/平,在售房源以高层居多。这个价格属于什么阶段?

翻遍上海所有已通车、在建中、甚至规划中的轨交,即使是远郊有轨交的板块,房价也清一色3万+了,区域内轨交房的价格只会更高。

在上海,以“2字头”价格几乎没机会置业地铁房,价格更高的地铁洋房更是难以企及。

与花桥仅相隔两站路的安亭,目前房价已处于约3.1万/平—3.7万/平的区间。置业花桥,多坐两站,不仅房价省下1w+,更可拥有高品质洋房产品+成熟商圈。

花桥板块近期由于限价等政策,项目开盘价格普遍偏低,回归理性后的价格很划算,非常值得购买。

花桥配套迅猛发展

目前已发展为成熟商圈

花桥,作为较早一批发展起来的上海环沪板块,引进高新技术产业,跨境贸易小镇等多方产业,目前在区域内已形成较为成熟的产业链。加上交通的便捷,这里迅速聚集了大量人口,其中不乏大量在花桥置业、资产配置、养老的上海购房者。有了产业、交通、人口的红利,板块内开始大力完善各方面配套,经过多年建设,花桥区域内配套已非常成熟,如今颇有一些大商圈的味道。

周边配套花桥坐享安亭商圈、花桥老镇商圈、绿地大道商圈三大商圈,沿街商铺与大型商业体相得益彰。仅是花桥老镇就有如:易买得生活购物中心、乐尚城市广场、中影国际影城、大宁购物广场、苏宁国际等众多的大型商业。

花桥核心位置还规划有永旺梦乐城,集购物、餐饮、娱乐等于一体。绿地大道上,正在建设中的35.6万方的大型文旅综合体——花桥梦世界电影博览城,规模全国屈指可数。

适合居住的板块还有一个重要配套要素:学校!花桥区域内学校实属不少,花桥幼儿园、花桥中心小学及中学,属于家门口的学校,这里的业主接送小孩上学、放学非常方便。

不仅如此,还拥有苏州外国语学校和康桥国际学校两个国际化名校,实行双语教育,可以选择国内教育和未来出国教育。

生态资源也非常丰富,在建的鸡鸣塘公园配备了户外健身器材、休闲跑道等。

是运动休闲的好去处。花桥目前最大的绿色生态公园—花溪公园,是天然的绿色氧吧,不仅功能完善,而且全天免费开放!

已经在建的花桥艺体馆,涵盖了多功能剧场、标准游泳池、体育馆、配套商业等功能设施,未来也将是休闲娱乐的好去处!

如此大体量、丰富多彩的配套,未来势必引发花桥区域的再次升级,提升板块价值的同时拉动区域内经济发展。

换句话说,未来的花桥将真正融入上海,繁华商圈的生活之城必将成为上海环沪板块中屈指可数的大商圈。

而很多嗅觉灵敏的上海客户,已经早早的置业花桥,享受到了资产配置、居住环境、生活配套的各种红利。在政策限价的时机下,性价比超高的朗绿花园,是一个即刻置业花桥的绝佳机会。

花桥正“c位”

享成熟配套+11号线通勤

如此发展迅猛、配套完善的花桥,朗绿花园所在位置与镇政府仅一街之隔,占据花桥板块正“c位”,直接享受到花桥周边娴熟的配套。

项目与上海11号线花桥站直线距离仅约1.9公里,步行或者共享单车皆可快速到达。

与规划苏州s1号线花溪公园站直线距离约480米,未来可实现与11号线无缝对接,直达徐家汇等上海市区商圈。

这意味着,朗绿花园接驳市区更方便,如果工作在上海,通勤问题完全不用担心,双城生活畅通无阻!

不仅如此,朗绿花园周边配套非常完善,出门约200米就是花桥集贸市场,每天步行出门就可以买到新鲜的菜品。不远处就有餐饮一条街,可以满足业主日常生活所需。

朗绿花园位于花桥成熟配套的核心,周边分布着如大宁购物广场、规划中的综合体永旺梦乐城、在建的花桥艺体馆、康桥国际学校、花溪公园等配套。

周边配套示意图

更重要的是!花园洋房产品相较于高层,社区内拥有大面积绿化,景观环境均好,可以保持高舒适度居住环境!

可以说,朗绿花园是一个入手高品质洋房的好机会,让低总价上车地铁洋房成为现实。

容积率低至1.5低密社区

真正的高得房率花园洋房

朗绿花园突破纯洋房社区极限,整体规划了9栋6-8层洋房,由358套低密洋房组成,疏朗明媚,容积率只有1.5,是花桥区域内非常少见的纯洋房住宅社区。

鸟瞰图

低密社区的优势,首先是显而易见的“开阔感”,社区前后楼栋拥有超长楼间距,中间设置草坪,花园。

低密社区的另一个“隐藏福利”:对小气候的影响。有研究表明,当建筑密度接近15%时,小区内部最容易形成适中的风场,使室内风速保持在0.25m/s至0.5m/s,这也是人体感觉最舒畅的区间。

也就是说,相当于为小区加装了天然的“新风系统”!

不仅如此,项目绿地率更是高达40%,在景观设计上采用了以矩阵式排列,形成大面积景观空间,集中绿化,组团景观。

从主入口进入,首入眼帘的既是主景观大道,从西至东贯穿整个园区,第一道绿色景观轴由外向内铺展开,层层叠起,沿主景观环绕的是400米左右环形有氧健康跑道。

由环境跑道串联的即是社区六大口袋公园和三大阳光草坪,六个公园中修建了全年龄儿童活动场地,周边置休息座椅,休闲娱乐两不误。

三个大面积阳光草坪采用两层绿化和下沉式阶梯草坪,草质松软,不仅形成矩阵式宅间景观,同时是孩子玩耍的好去处。社区内种植了为数不少的名贵树种,净化空气的同时,与景观遥相呼应,社区内景色宜人。

效果图

项目首开将推出建筑建面约83㎡-97㎡3房,带装修交付。所有房源皆是一梯两户,与传统高层的两梯四户相比,洋房户型很好的避免了高梯户比带来的一系列问题。

传统高层楼层示意图

朗绿花园洋房楼层示意图

洋房不仅采光面充足无死角,室内也更明亮通透,不存在高层个别空间采光不足的问题。洋房户型结构也更为方正,很好的避免了高层空间狭窄的问题,一梯两户的公摊面积也明显小于高层。

我们不妨以85㎡的b户型为例来分析下,南北通透,轻风穿堂,让人印象非常深刻的是整个户型的尺度感!

主卧、次卧和客厅三开间朝南,主卧,次卧带大飘窗,客厅连接3.5米大阳台,整个南向采光空间达到9.6米左右,这个采光面之大与100平起的高层户型相比毫不逊色,室内明亮、通风效果极佳。

入户玄关设计巧妙,拐弯后才是客餐厅,私密性很强。

整个户型大面宽短进深的设计,客餐厅完全分离开,“空间感”顿生,客厅3.5米左右,面积约12平米,居住舒适性更强。

南侧连接景观大阳台,楼下即是大片的社区绿化,除了满足日常功能外,更是闲暇休憩的好地方。

餐厨相连,让家庭主妇们不用为端菜动线过长而烦恼,厨房是经典的“u”型设置,一人切一人煮,丝毫不感局促。

卫生间做到干湿分离,洗漱、如厕互不影响。此户型面积小、总价适宜,满足三口之家所有对居住空间的幻想和要求。

预算充足的话还可以选择97平的c户型,同样三开间朝南,每个功能间都被放大,整个南向达到10.3米左右。

这个属于改善户型,三个房间,全部能做卧室,无论是三代同堂还是家有二孩,通通都住得下。

项目是带装修交付,使用全屋除霾新风系统,让室内空气绿色健康。交付标准还包括国内一线品牌全套厨具,卫浴用品等,基本可以实现拎包入住。

项目设置交付标准样板间,未来交房实际标准一目了然,感兴趣的朋友可亲自去项目体验。

另外,项目使用朗诗物业服务,因社区体量较小,未来物业管理难度较低,社区居住舒适度翻倍。

© Copyright 2018-2019 carnetroute.com pc蛋蛋预测器 Inc. All Rights Reserved.